Im Ortszentrum von Much
Pflegeimmobilien und Seniorenimmobilien: ein sicherer Zukunftsmarkt
Fazit: Der deutsche Pflegemarkt wird immer größer – parallel dazu wächst der Bedarf an passenden Immobilien. Unter Experten wird der Investitionsbedarf auf mehrere Milliarden Euro jährlich geschätzt. Privaten Investoren und Anlegern bietet sich hier die Möglichkeit, in einen nachhaltigen und zukunftssicheren Markt zu investieren.
Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt unaufhörlich. Entsprechend werden mehr und auch vielfältigere Pflegeleistungen – sowohl stationär als auch ambulant – benötigt. Der Bedarf geht immer mehr hin zur Pflege in den eigenen vier Wänden und die Menschen wünschen sich, ein weitestgehend selbstbestimmtes Leben, auch mit Einschränkungen, führen zu können. Dies heißt dann auch, dass die Wohnsituation idealerweise altengerecht und barrierefrei ist.
Bei steigendem Pflegebedarf sinkt gleichzeitig die Pflegebereitschaft oder die Möglichkeit in den Familien, diese Pflege zu leisten. Viele Familien sind beruflich so eingespannt, dass sie die täglich anfallende Betreuung nicht erbringen können, oder sie leben nicht mehr vor Ort. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bedarf an Immobilien, die sich der jeweiligen Lebenssituation anpassen, in denen gepflegt und so lange wie möglich mit viel Lebensqualität gewohnt und gelebt wird.
Seniorenimmobilien zu erwerben, bedeutet Sicherheit, ansehnliche Rendite und kaum bis gar keinen Verwaltungsaufwand. Banken, Versicherungen, Fonds, Stiftungen und vermögende Einzelinvestoren legen ihr Geld schon lange in Seniorenimmobilien an.
Ideale Kapitalanlage
Gerade in ländlichen Regionen wie rund um die Gemeinde Much möchten viele Senioren ihren Lebensabend in vertrauter Umgebung verbringen – ohne die Last eines großen Eigenheims.
Besondere Investition mit besonderen Vorteilen
Die Rundum-Sorglos-Immobilien im VITAL QUARTIER MUCH
Im VITAL QUARTIER MUCH können Investoren unterschiedlich große Seniorenwohnungen nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen Pachtvertrag mit einer 25-jährigen Festlaufzeit, mit einer Indexierung und einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Pacht, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Bruttopachtrendite zwischen 3,70 % und 4,55 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Nach Fertigstellung des Bauvorhabens und Übergabe an den Betreiber werden die Sondereigentumseinheiten an die Investoren übergeben. Bei einer Eigenkapitalhinterlegung von 20 % ergeben sich Eigenkapitalrenditen im Mittel auf 10 Jahre in Höhe von bis zu 10,47 % p.a.
Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurden bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes. Diese fördert die schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen.
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 5 % des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich.
Beispielrechnung:
Bei 250.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 12.500 Euro. Bei einem angenommenen persönlichen Steuersatz von 42 % ergibt sich im ersten Jahr ein Steuervorteil in Höhe von 5.250 Euro.
Die carpe diem als erfahrener und kompetenter Betreiber
Immobilien-Investitionen gelten allgemein als wertstabile und sichere Anlage, nichtsdestotrotz scheuen viele Anleger den möglichen Aufwand, der mit Vermietung und Verwaltung verbunden ist. Unter Umständen kommt hinzu, dass Anleger und Eigentümer, z. B. mit sogenannten „Mietnomaden“, bereits schlechte Erfahrungen gemacht haben, oder hiervon gehört haben.
Hier springt der Betreiber carpe diem ein, sodass das Risiko und der Aufwand für den Anleger minimiert werden: Der Betreiber übernimmt die Vermietung, Verwaltung und die Abrechnung mit den Mietern. Auch bei einem Leerstand der einzelnen Einheit fließt die Miete an den Eigentümer weiter.
Der Betreiber carpe diem ist nicht nur Garant für eine reibungslose Abwicklung aller anfallenden Aufgaben des laufenden Betriebes – er sichert als erfahrener Betreiber auch den Erfolg des Senioren-Parks. Aufgrund der besten Lage mitten im Bergischen Land und der hervorragenden Integration in die Gesamtkonzeption des VITAL QUARTIER MUCH, hat sich carpe diem entschieden, ihr Engagement über 25 Jahre plus 5 Jahre Option festzuschreiben und den kompletten Bauabschnitt I, Betreutes Wohnen, zu pachten und zu bewirtschaften.
Fazit: Die carpe diem, mit ihrer Expertise als erfahrener und kompetenter Betreiber, sorgt dafür, dass Ihre Investition eine hohe Rendite erzielt und bestmöglich geschützt ist. Die carpe diem übernimmt des Weiteren den Verwaltungsaufwand und die Risiken der Vermietung. Der Anleger hat alle Vorteile einer Immobilieninvestition auf seiner Seite, ohne eventuelle Nachteile in Kauf nehmen zu müssen.
VITAL QUARTIER MUCH: Pflege- und Seniorenimmobilie auf dem neuesten Stand
Das VITAL QUARTIER MUCH belebt die Gemeinde Much mit einer Immobilie auf dem neuesten Stand, die bis ins Detail die Ansprüche an gehobenes, altengerechtes und barrierearmes Wohnen erfüllt.
- Im hier vorgestellten Bereich des VITAL QUARTIER MUCH, im Bauabschnitt I, steht das Konzept des Betreuten Wohnens im Senioren-Park des Betreibers carpe diem im Mittelpunkt.
- Der Gebäudekomplex wird aus 41 Betreuten Wohnungen mit ca. 52 bis 81 m2 für 1- oder 2-Personen-Haushalte bestehen.
- Des Weiteren sind hier 19 Tagespflegeplätze, ein ambulanter Pflegedienst sowie das für alle zugängliche Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“ angesiedelt. Zusätzlich ist eine solitäre Kurzzeitpflege mit 24 Plätzen in Planung.
- Im Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“ werden nicht nur die Bewohner und Senioren verköstigt, auch alle anderen können hier Essen, Trinken und Genießen. Hier treffen sich Jung und Alt und auch private und öffentliche Veranstaltungen finden hier statt.
- Im Ärztehaus wird sich eine Apotheke befinden. Ein breit gefächertes Facharztspektrum gewährleistet eine medizinische Versorgung vor Ort und ermöglicht so ein weitgehend selbstständiges Leben.
Sachwertgesichert und zukunftsträchtig
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Eingebettet in das Bergische Land liegt das VITAL QUARTIER MUCH
Viel Grün und alles vor Ort
Die Gemeinde Much liegt im idyllischen Rhein-Sieg-Kreis, im Herzen des Bergischen Landes, und gehört zu den größten Kommunen der Region. Mit den Hauptorten Much und Marienfeld sowie zahlreichen Dörfern, Ortschaften, Einzelhöfen und Weilern bildet Much eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft.
Neben einer erlebbaren Historie bietet Much eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die malerische Landschaft kann auf einer Vielzahl von Wander- und Radwegen erkundet werden. Für Feinschmecker und Liebhaber regionaler Produkte ist der Wochenmarkt jeden Donnerstagvormittag ein Highlight, um frische und regionale Köstlichkeiten zu entdecken. Gaumenfreuden finden sich auch in kleinen Gasthäusern, Cafés, stilvollen Landgasthöfen und Restaurants mit Speisen für jeden Geschmack.
Im VITAL QUARTIER MUCH können Bewohner die Vorzüge eines ländlichen Lebens genießen, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden urbanen Zentren verzichten zu müssen. Eingebettet in viel Grün und umgeben von kleinen Dörfern fühlen sich die Menschen wie zuhause und leben mit Ruhe und Beschaulichkeit.
Die Gemeinde Much verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung: In wenigen Kilometern Entfernung findet sich der Anschluss an das Autobahnnetz und in unmittelbarer Nähe zum VITAL QUARTIER MUCH sind mehrere Busverbindungen erreichbar.
Das historische Much offenbart seinen Charme insbesondere durch seine alten Straßen und Plätze, die dazu einladen, in die Geschichte des Ortes einzutauchen. Auch Kirchen, Kapellen und das renommierte Technik- und Bauern-Museum in Much sind eine Besichtigung wert.
Das VITAL QUARTIER MUCH erschafft einen Lebensraum, der durch den Abbau von Hürden die Umwelt für alle zugänglicher macht. Ein harmonisches Miteinander wird ermöglicht und die Bewohner können das historisch-romantische Altstadt-Flair Muchs mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und buntem Freizeitangebot erleben und in vollen Zügen genießen.
Vom VITAL QUARTIER MUCH aus blickt man auf die Wasserburg Overbach und den Mucher Golfclub, der mit seinem 20 Hektar abwechslungsreichen, größtenteils naturbelassenen Golfplatz eine attraktive Herausforderung für Jung und Alt bietet. Die Landschaft prägt den Golfkurs: durch sanfte Hügel, natürliche Wasserhindernisse und mit atemberaubenden Ausblicken auf Much, das Bergische Land und das Siebengebirge.
Hier, an dieser schönen Stelle im Bergischen Land, in unmittelbarer Nähe zum historischen Herzen Muchs, bietet sich der ideale Ort, um komfortable und besonders gut nutzbare Seniorenwohnungen zu errichten.
